Rénovation électrique : quelles obligations avant une vente ou une location ?

Avant de vendre ou de louer un bien immobilier, certaines obligations légales en matière d’électricité s’imposent. Ces exigences visent à garantir la sécurité des occupants, mais aussi à informer clairement l’acheteur ou le locataire sur l’état de l’installation. En tant qu’électricien qualifié dans le Tarn-et-Garonne, JB Électricité vous accompagne dans la mise en sécurité ou la mise aux normes de vos installations, pour une transaction en toute sérénité.

Vente ou location : que dit la réglementation ?

Le diagnostic électrique obligatoire

Depuis 2009, un diagnostic électrique est requis pour toute vente d’un logement dont l’installation a plus de 15 ans. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acheteur.

Il est également exigé pour les locations, depuis 2017, dès lors que l’installation date de plus de 15 ans.

Le diagnostic vérifie notamment :

• La présence d’un disjoncteur général
• Une protection différentielle de 30 mA
• La mise à la terre de l’installation
• L’absence de matériels vétustes ou dangereux
• L’état général des prises, fils et interrupteurs

Mise aux normes ou mise en sécurité : quelles différences ?

Beaucoup de propriétaires confondent les deux notions, pourtant distinctes :

• La mise aux normes consiste à rendre l’installation conforme à la norme actuelle (NF C 15-100). Elle est obligatoire pour les logements neufs ou rénovations complètes, mais pas exigée pour une vente ou une location.
• La mise en sécurité, en revanche, vise à corriger les éléments dangereux : absence de différentiel, fils dénudés, matériels obsolètes… C’est le minimum requis pour garantir la sécurité des occupants.

Une installation non conforme peut faire fuir un acheteur, et engager votre responsabilité en cas d’incident. Mieux vaut anticiper.

Que faire en cas de diagnostic non conforme ?

Si le diagnostic révèle des anomalies, il est fortement recommandé de faire réaliser une mise en sécurité électrique. Cela peut inclure :

• Le remplacement du tableau électrique
• L’ajout d’un disjoncteur différentiel
• La mise à la terre de certaines lignes
• Le remplacement de prises ou d’appareillages défectueux

Non seulement ces travaux rassurent les futurs occupants, mais ils valorisent aussi votre bien immobilier.

Faire appel à un électricien avant de vendre ou louer

Chez JB Électricité, nous accompagnons les propriétaires dans leurs projets de mise en sécurité électrique, à Castelsarrasin et partout dans le Tarn-et-Garonne. Nous réalisons :

• Une évaluation complète de votre installation
• Un devis rapide et ciblé sur les points à corriger
• Une intervention rapide, dans le respect des normes en vigueur

Nous travaillons aussi régulièrement avec des agents immobiliers et notaires qui souhaitent sécuriser les dossiers avant signature.

En résumé

• Le diagnostic électrique est obligatoire si l’installation a plus de 15 ans
• La mise en sécurité est vivement recommandée avant toute transaction
• La mise aux normes n’est pas obligatoire mais reste un plus
• Faire appel à un professionnel vous permet d’éviter les mauvaises surprises

Vous vendez ou louez un bien dans le Tarn-et-Garonne ?

Contactez JB Électricité pour sécuriser votre installation avant diagnostic ou signature.

Devis gratuit, intervention rapide, conseils personnalisés.